Продажба+17% над пазара

Тристаен апартамент с тераса в кв. Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба124 600 €1 384 €/м²
Очакван наем402 € /мес
Площ
90 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 151 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 18.8% · 28 787 €
  1. 153 387 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 124 600 €▼ 28 787 € (18.8%) 10 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 17% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 780 €/м² срещу 1 517 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Тракия с площ 90 кв.м. Разполага с входно антре, дневен тракт с кухненска част, две спални, баня с тоалетна и тераса. Жилището е на трети етаж от четириетажна тухлена сграда с асансьор и контрол на достъпа. Строителството е тухлено, а отоплението е решено чрез подово газово отопление и климатик, което осигурява комфорт през цялата година. Локацията е в утвърден жилищен район с удобен достъп до градската инфраструктура и възможност за паркиране. Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага балансирано съчетание между функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 553 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 28 787 € (18.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 19%.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района