Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба88 000 €1 517 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота)

Площ
58 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота) — 1 517 €/м² срещу 1 532 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, квартал Тракия, разположен на шести етаж от седеметажна панелна сграда. Общата площ е 58 кв.м.

Разпределението включва Г-образен коридор, хол, спалня, кухня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява удобство при ползване на помещенията.

Сградата е от 1990 г., панелно строителство, като апартаментът е с естествен паркет в добро състояние и частично обзавеждане. Изложението е юг-изток-север.

Кварталът предлага градска среда с достъп до основни удобства и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за ползване като жилище с балансирано разпределение и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • естествен паркет
  • юг-изток-север изложение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • шести етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района