Продажба+12% над пазара

Тристаен апартамент в Шумен, Тракия с тераса

ШуменТракия
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба145 000 €1 812 €/м²
Очакван наем402 € /мес
Площ
80 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 241 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 12% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 705 €/м² срещу 1 517 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Шумен, квартал Тракия, разположен на последния 7-и етаж от панелен блок.

Разпределението включва коридор, кухня, хол, две спални, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е след основен ремонт, което предполага обновени инсталации и подобрена вътрешна среда; сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Квартал Тракия предлага удобства като достъп до градска инфраструктура и обществени услуги, като същевременно е част от по-голям жилищен район.

Имотът е подходящ за семейно ползване с оглед на разпределението и обновяването му, въпреки местоположението на последния етаж в панелна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района