Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Пожарната с тераса

ШуменПожарната
Публикувано: 2 Ноември 2025 Обновено: 4 Януари 2026
Продажба117 000 €1 135 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Пожарната (22 имота)

Площ
103 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска519 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 117 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Пожарната (22 имота) — 1 135 €/м² срещу 1 376 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Пожарната, разположен на втори етаж в триетажна тухлена сграда от 2026 година.

Разпределение: коридор, кухня с дневен тракт, две спални, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство с изпълнени всички вътрешни инсталации и се предлага по БДС – шпакловка и замазка. Към имота има и избено помещение от 8 кв.м.

Локацията е удобна с близост до автобусни спирки, училища, детски градини и магазини, което подпомага ежедневните нужди.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и добра локация за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 519 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Пожарната

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток/запад изложение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 334 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района