Продажба

Тристаен апартамент с две спални в кв. Херсон, Шумен

ШуменХерсон
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба143 727 €1 466 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Херсон (22 имота)

Площ
98 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска638 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 236 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Херсон (22 имота) — 1 466 €/м² срещу 2 000 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Херсон. Разполага с площ от 97.47 кв.м. и се намира на първи етаж в нова жилищна сграда от 2026 година.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухня, две спални, баня с тоалетна, килер и тераса с източно изложение. Възможност за завършване до ключ.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, което осигурява комфорт и сигурност. Предлага се опция за закупуване на подземен гараж или паркомясто.

Локацията е в близост до спортни съоръжения, училища, търговски обекти и зелени площи, както и удобен достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирани условия за ежедневен живот и инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 638 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Херсон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалет
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района