Продажба

Тристаен апартамент с югоизточно изложение в Херсон, Шумен

ШуменХерсон
Публикувано: 9 Септември 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба190 000 €2 435 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Херсон (22 имота)

Площ
78 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2014
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 441 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▲ 18.8% · 30 000 €
  1. 160 000 €7 Декември 2025Първоначална цена
  2. 240 000 €▲ 80 000 € (50%) 6 Януари 2026Повишение на цената
  3. 240 000 €▲ 0 € (0%) 5 Февруари 2026Повишение на цената
  4. 190 000 €▼ 50 000 € (20.8%) 1 Март 2026Намаление на цената
  5. 240 000 €▲ 50 000 € (26.3%) 9 Март 2026Повишение на цената
  6. 240 000 €▲ 0 € (0%) 9 Април 2026Повишение на цената
  7. 240 000 €▲ 0 € (0%) 8 Май 2026Повишение на цената
  8. 190 000 €▼ 50 000 € (20.8%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  9. 190 000 €▲ 0 € (0%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Херсон (22 имота) — 2 435 €/м² срещу 2 000 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, район Херсон, разположен на 3-ти етаж от 6-етажна тухлена сграда от 2014 г. Общата площ е 78 кв.м.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Имотът се предлага в 6 оферти от 6 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 50 000 €. Обявен е от 388 дни. От публикуването цената е повишена с 30 000 € (18.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Херсон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • асансьор и видеонаблюдение
  • качествени подови настилки
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 19% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 6 обяви, а цените се различават с около 21%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 388 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Асансьор
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района