Продажба

2-стаен апартамент в Шумен, Херсон с югозападно изложение

ШуменХерсон
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба138 000 €2 509 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Херсон (19 имота)

Площ
55 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 211 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Херсон (19 имота) — 2 509 €/м² срещу 1 883 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, район Херсон, близо до площад Славянски и административни сгради.

Разпределението включва хол, кухня с трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса, като коридорът е Г-образен и функционален.

Сградата е тухлена от 1990 г., с асансьор и поддържани общи части, но апартаментът е за основен ремонт.

Локацията е комуникативна и предлага достъп до всички градски удобства на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, като съчетава централна локация и потенциал за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Херсон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансъор
  • централна локация
Недостатъци
  • основен ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 252 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района