Продажба

Тристаен апартамент в Шумен с паркомясто в нов комплекс

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба135 000 €1 500 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота)

Площ
90 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 198 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, в квартал Боян Българанов, част от новостроящ се жилищен комплекс.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, перално помещение и тераса с излаз от дневната и една от спалните.

Сградата е изградена от тухли с висококачествени материали, включително немска дограма KÖMMERLING с тройни стъклопакети и газификация. Има асансьор, видеодомофонна система и контрол на достъпа.

Локацията предлага спокойствие в затворен комплекс с външни детски площадки, барбекю зона и паркоместа, осигуряващи удобство за живущите.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и сигурност в модерна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • перално помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района