Продажба

Тристаен апартамент с тераса в град Шумен, Боян Българанов 2

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба245 000 €2 722 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~110 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (24 имота)

Площ
90 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 686 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 110 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (24 имота) — 2 722 €/м² срещу 1 500 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, квартал Боян Българанов 2, разположен на седми етаж от девететажна сграда.

Имотът има функционално разпределение с дневна, кухня и трапезария в едно помещение, две спални, две бани с тоалетни и тераса.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и домофонна система.

Жилищният комплекс е затворен и предлага допълнителни удобства като детска площадка, барбекю зона и търговски помещения в близост.

Подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и сигурност в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района