Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Боян Българанов, Шумен

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 8 Април 2025 Обновено: 8 Април 2025
Продажба114 000 €1 325 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота)

Площ
86 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска506 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 105 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота) — 1 325 €/м² срещу 1 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 86 кв.м, разположен в град Шумен, квартал Боян Българанов. Жилището се намира на шести етаж от осеметажна тухлена сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва дневен тракт с кухня и излаз на тераса, две спални, като едната има излаз на втора тераса, баня с тоалетна, перално помещение и входно антре. Изложението е западно, което осигурява добра дневна светлина следобед.

Сградата е построена от тухла и е ново строителство с луксозни общи части, а апартаментът е завършен до ключ с качествени материали. Налични са всички необходими удобства като асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до училище, големи търговски обекти и други услуги, което улеснява ежедневието на живущите.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добра локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 506 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 543 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • перално помещение
  • входно антре

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района