Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Боян Българанов с паркинг

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 3 Януари 2026
Продажба109 564 €1 404 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска486 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 85 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота) — 1 404 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Боян Българанов 2, в нов жилищен комплекс от 2022 година.

Разполага с функционално разпределение на три стаи и обща площ от 78 кв.м., подходящо за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с асансьор и качествени материали като немска дограма KÖMMERLING и блиндирани входни врати. Отоплението е газово, което осигурява икономичност и комфорт.

Комплексът е затворен с контрол на достъпа, включва зелени площи, детски площадки и възможности за паркиране. Локацията предлага спокойствие и удобства в близост до центъра на града.

Имотът е подходящ за хора търсещи съчетание между модерно строителство и функционален семеен дом.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 486 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района