Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Шумен, Боян Българанов 2

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба149 900 €1 921 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 265 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота) — 1 921 €/м² срещу 1 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 78,94 кв.м., разположен в град Шумен, квартал Боян Българанов 2. Имотът се намира на втори етаж от девететажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна, коридор и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлено строителство и оборудвана с асансьор. Отоплението е решено чрез подово отопление на газ и климатици във всяка стая.

Жилищният комплекс е затворен и предлага контрол на достъпа, детска площадка, барбекю зона и търговски помещения в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище в съвременна среда с удобства и добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • подово отопление
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района