Продажба

Едностаен апартамент в Шумен, Боян Българанов с остъклена тераса

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба62 000 €1 512 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (15 имота)

Площ
41 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска275 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.6% · 3 000 €
  1. 65 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 64 500 €▼ 500 € (0.8%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  3. 62 000 €▼ 2 500 € (3.9%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (15 имота) — 1 512 €/м² срещу 1 524 €/м².

Апартамент с една стая в град Шумен, квартал Боян Българанов, разположен на трети етаж от седеметажна панелна сграда.

Разпределението включва Г-образен коридор, просторен хол с остъклена тераса, кухня с възможност за усвояване на втора тераса и общ санитарен възел.

Сградата е от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа, а жилището е оборудвано с климатик и сменена входна врата. Подовите настилки са ламинат и теракот в банята.

Локацията е удобна, близо до училище, магазини, аптека и спирки на градския транспорт.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и добър достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 275 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (4.6%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклена тераса
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района