Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Боян Българанов 2, Шумен

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 28 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба85 000 €1 328 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (17 имота)

Площ
64 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (17 имота) — 1 328 €/м² срещу 1 310 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 64 кв.м. в квартал Боян Българанов 2, град Шумен. Разположен е на трети етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор и контролиран достъп. Разпределението включва Г-образен коридор, просторен хол, кухня с усвоена тераса, спалня и баня с тоалетна, както и открита тераса. Подовите настилки са естествен паркет и теракота, а дограмата е подменена с ПВЦ. Строителството е от 1980 г., като сградата е панелна и общите части са добре поддържани. Апартаментът разполага с два климатика за отопление и охлаждане, а към имота има прилежащо избено помещение. Локацията предлага удобства като магазини, детска градина, детски площадки и автобусни спирки в близост. Имотът е подходящ за семейно ползване или отдаване под наем поради функционалното си разпределение и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелно строителство
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района