Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Боян Българанов с две тераси

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба125 000 €1 785 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (17 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 154 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (17 имота) — 1 785 €/м² срещу 1 310 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, квартал Боян Българанов 2. Жилищната площ е около 70 кв.м и включва кухня, хол, спалня и две тераси, като едната е усвоена към кухнята. Разпределението позволява лесно преустройство в тристаен апартамент. Сградата е панелна от 1970 г., разположена на 4-ти етаж от общо 6 с асансьор и контрол на достъпа. Общите части са поддържани, а към имота има мазе с площ 2,5 кв.м. Кварталът предлага удобен достъп до паркоместа и градска инфраструктура. Имотът изисква ремонт, включително обновяване на подови настилки и стени. Подходящ е за семейства, които търсят функционално жилище с възможност за адаптация според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • мазе
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района