Продажба

Тристаен апартамент в Шумен с усвоена тераса на 7 етаж

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба99 701 €1 294 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота)

Площ
77 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 41 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота) — 1 294 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, район Боян Българанов. Намира се на последния, 7-ми етаж в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва хол, две спални, кухня с усвоена тераса, коридор, отделна баня и тоалетна, както и остъклена тераса и маза. Вътрешното пространство е функционално и позволява удобно обитаване.

Сградата е построена през 1980 г., като апартаментът е с основен ремонт, включващ външна и вътрешна изолация, ПВЦ дограма, нови врати и подови настилки (ламинат и теракот). Покривът също е ремонтиран.

Локацията е удобна с близост до училище, магазини и спирки на градския транспорт. Пред блока има възможност за свободно паркиране, а входът разполага с контролиран достъп.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирани характеристики по отношение на функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 442 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • усвоена тераса
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района