Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Боян Българанов с тераса

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба140 000 €1 400 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота)

Площ
100 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 220 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота) — 1 400 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Боян Българанов. Имотът е разположен на втори етаж от осеметажна сграда, построена през 2025 г. от тухли.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, перално помещение и тераса. Пространствата са функционално организирани и предлагат удобства за семейно ползване.

Сградата е нова, с модерна конструкция и материали, газифицирана и оборудвана с асансьор и домофонна система. Комплексът е затворен тип с контрол на достъпа.

Локацията предлага спокойствие и зелени площи, като в комплекса има детска площадка, барбекю кът, магазини и възможности за паркиране в гаражи или на външни паркоместа.

Имотът е подходящ за хора търсещи сигурност и комфорт в съвременна жилищна среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • перално помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района