Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в 5-ти полк, Шумен

Шумен5-ти полк
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба160 000 €1 720 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк (44 имота)

Площ
93 м²
Етаж
12 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 308 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк (44 имота) — 1 720 €/м² срещу 1 500 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, район 5-ти полк, близо до зала Арена.

Разпределението включва хол с излаз на голяма тераса, две спални (едната с тераса), кухня с тераса, баня и тоалетна отделно, перално помещение и коридор с вграден гардероб. Стаите са непреходни.

Жилището е в сграда от 1980 г., строителство ЕПК, на 12-ти етаж от 14 с два асансьора и контролирана достъпност. Подменена е ПВЦ дограмата, а блокът е одобрен за предстоящо саниране.

Локацията е удобна, с близост до МБАЛ - Шумен, зала Арена, Ритейл парк, училища и детски заведения, както и автобусни спирки.

Имотът предлага функционално разпределение и панорамна гледка, подходящ за семейно жилище в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • панорамна гледка
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • перално помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района