Продажба

Тристаен апартамент 78 кв.м. в Шумен, кв. Пети полк с две тераси

Шумен5-ти полк
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба132 000 €1 692 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк (44 имота)

Площ
78 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 184 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк (44 имота) — 1 692 €/м² срещу 1 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 78 кв.м., разположен в град Шумен, квартал Пети полк. Имотът се намира на четвърти етаж от седеметажна панелна сграда с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва хол, две самостоятелни спални, кухня с остъклена тераса, втора тераса, баня и тоалетна отделно, както и коридор с вграден гардероб. Към апартамента има прилежаща маза от 5 кв.м.

Сградата е построена през 1980 г., като имотът не е претърпял съвременни подобрения и се предлага с наличното обзавеждане. Изложението е юг/север, което осигурява естествена светлина през деня.

Локацията е удобна, близо до спортна зала Арена Шумен, болница, училища, детски градини и магазини, с лесен достъп до центъра на града.

Апартаментът е подходящ за семейно ползване и предлага възможност за ремонт според личните предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 586 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без съвременни подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района