Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в 5-ти полк, Шумен

Шумен5-ти полк
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба85 000 €1 328 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота)

Площ
64 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота) — 1 328 €/м² срещу 1 450 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, в района на 5-ти полк, близо до зала Арена.

Разпределението включва хол, спалня, кухня, санитарен възел и две големи тераси, което осигурява добра функционалност и възможност за отделяне на дневна и нощна зона.

Сградата е панелна конструкция, в процес на саниране с подмяна на дограмата, което предполага подобряване на енергийната ефективност и външния вид.

Локацията е удобна с близост до спортни съоръжения и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с балансирано разпределение и допълнителни външни пространства в урбанизиран район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • подменена дограма
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • седми етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района