Продажба

Двустаен апартамент с двор в 5-ти полк, Шумен

Шумен5-ти полк
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба112 000 €1 454 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота)

Площ
77 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска497 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 96 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота) — 1 454 €/м² срещу 1 450 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, квартал 5-ти полк, разположен на първи етаж от четириетажна сграда. Жилището е с обща площ от 77 кв.м и включва кухня с дневен тракт, спалня, баня, тоалетна, килер и остъклена тераса. Към имота има и двор от 50 кв.м. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и проектирана с енергиен клас А. Разполага с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е близо до ключови обекти като Зала Арена, Ритейл парк и Пазара, което осигурява удобства в близост. Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и комфорт за семейно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 497 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор 50 кв.м
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневен тракт
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • остъклена тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района