Продажба

Четиристаен апартамент с три тераси в 5-ти полк, Шумен

Шумен5-ти полк
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба200 000 €1 941 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в 5-ти полк (122 имота)

Площ
103 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 485 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в 5-ти полк (122 имота) — 1 941 €/м² срещу 1 499 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, район 5-ти полк, на седми етаж от осеметажен блок. Имотът е с площ от 103 кв.м. и включва четири стаи, кухня и перално помещение.

Разпределението е функционално с две спални, хол, всекидневна, отделна баня и тоалетна, както и три тераси, две от които са остъклени с ПВЦ дограма.

Сградата е панелна от 1980 г., газифицирана и с одобрен проект за саниране. Апартаментът е реновиран с подменени инсталации, вътрешна изолация и нови врати. Отоплението се осъществява чрез два климатика.

Локацията е удобна, близо до зала Арена, училища, детски градини и спирки на градския транспорт. Районът предлага необходимите удобства за ежедневен живот.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху практичност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • реновирано жилище
  • газификация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • всекидневна
  • кухня
  • перално помещение
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района