Продажба

Тристаен апартамент с двор в район 5-ти полк, Шумен

Шумен5-ти полк
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 4 Октомври 2025
Продажба108 192 €1 405 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк (44 имота)

Площ
77 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска480 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 78 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк (44 имота) — 1 405 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент с три стаи и двор в град Шумен, район 5-ти полк. Имотът е разположен на първи етаж в нова жилищна сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва дневен тракт с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна, килер/перално помещение и входно антре. Към апартамента има самостоятелно дворно място от около 50 кв.м.

Сградата е с асансьор, контролиран достъп и луксозни общи части, като са използвани качествени материали и модерна архитектура. Предлага се степен на завършеност по БДС.

Локацията осигурява тиха среда с бърз достъп до ключови обекти като зала Арена Шумен, Ритейл парк, училища и детски градини. Районът е добре развит по отношение на инфраструктурата.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобство на градската среда с възможност за собствен двор и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 480 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • дворно място
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • входно антре

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района