Продажба

Многостаен апартамент с гараж в 5-ти полк, Шумен

Шумен5-ти полк
Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба190 900 €1 272 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в 5-ти полк (122 имота)

Площ
150 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска847 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 445 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 0% · 50 €
  1. 192 950 €13 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 192 955 €▲ 5 € (0%) 11 Март 2026Повишение на цената
  3. 192 990 €▲ 35 € (0%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  4. 192 900 €▼ 90 € (0%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в 5-ти полк (122 имота) — 1 272 €/м² срещу 1 499 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, район 5-ти полк, на четвърти етаж от пететажна тухлена сграда.

Разпределението включва голям Г-образен коридор с вграден гардероб, хол, две спални, кухня, трапезария, две тераси (една открита и една закрита), баня и тоалетна в отделни помещения и перално помещение.

Сградата е тухлена от 1980 г., с вътрешна и външна изолация, отоплението е решено чрез четири климатика. Имотът разполага с гараж (20 кв.м.), таванско (11 кв.м.) и избено помещение (9 кв.м.).

Локацията е близо до центъра на града с удобен достъп до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки. Входът е газифициран и с контролиран достъп.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в урбанизиран район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 847 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 260 дни. От публикуването цената е намаляла с 50 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • контролиран достъп
  • близо до център
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • отопление с климатици

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 1%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • тераса
  • тераса
  • баня
  • тоалетна
  • перално помещение

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района