Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Шумен, район Херсон

ШуменХерсон
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба110 000 €1 833 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Херсон (19 имота)

Площ
60 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 87 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Херсон (19 имота) — 1 833 €/м² срещу 1 883 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, район Херсон, на седми етаж от седем в тухлена сграда.

Разпределението включва коридор, хол с кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса пред двете стаи и кухнята, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена от 1970 г., с нов асансьор и контрол на достъпа, но апартаментът се нуждае от ремонт и обновяване на вътрешните помещения.

Локацията е удобна, близо до училища, магазини, пешеходна зона и градска градина, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за персонализиране в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Херсон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нов асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до удобства
Недостатъци
  • седми етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • WC
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района