Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Боян Българанов с асансьор

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 9 Юни 2025 Обновено: 9 Юни 2025
Продажба97 145 €1 142 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (17 имота)

Площ
85 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска431 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 30 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (17 имота) — 1 142 €/м² срещу 1 310 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, кв. Боян Българанов, ново строителство от 2025 г. на трети етаж в сграда с асансьор.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, една спалня, коридор и две санитарни помещения, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е тухлена с луксозни общи части и Акт 16, а жилището е завършено с PVC дограма, ламиниран паркет и теракота.
Локацията е близо до училище, магазини, аптека и автобусни спирки, което улеснява ежедневните нужди.
Подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 431 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • две санитарни помещения
  • близо до удобства
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 480 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района