Продажба

Двустаен апартамент в кв. Боян Българанов, Шумен с тераса

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба88 400 €1 319 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (17 имота)

Площ
67 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска392 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (17 имота) — 1 319 €/м² срещу 1 310 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, квартал Боян Българанов, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 2025 г., оборудвана с асансьор и контролиран достъп, като комплексът предлага допълнителни удобства като детска площадка и зелени площи.

Локацията е в затворен комплекс с възможност за закупуване на паркоместа и гаражи, което допринася за сигурността и комфорта на живущите.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в спокойна среда с добри условия за ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 392 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района