Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Боян Българанов 2 с асансьор

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 7 Април 2026
Продажба135 000 €2 076 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (17 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 198 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.5% · 4 621 €
  1. 130 379 €9 Декември 2025Първоначална цена
  2. 135 000 €▲ 4 621 € (3.5%) 7 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (17 имота) — 2 076 €/м² срещу 1 310 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, квартал Боян Българанов 2, разположен на трети етаж от шест с асансьор.

Разпределението включва светъл коридор, кухня с трапезария, спалня, баня и тоалетна, като жилището е след основен ремонт и предлага функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена конструкция с външна и вътрешна изолация, подменена PVC дограма и нови врати; отоплението и охлаждането се осъществяват чрез три климатика.

Локацията е удобна, близо до магазини, училища и транспортни връзки, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за живеене с балансирано съчетание между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 621 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • основен ремонт
  • вътрешна и външна изолация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района