Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Боян Българанов 2 с тераса

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба90 000 €1 406 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (17 имота)

Площ
64 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (17 имота) — 1 406 €/м² срещу 1 310 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, квартал Боян Българанов 2. Жилището е с площ от 64 кв.м и се намира на трети етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва дневен тракт с излаз на тераса, спалня, кухня с тераса, баня с тоалетна и коридор. Изложението е изток/запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е в добро състояние с вътрешна топлоизолация и ламиниран паркет на пода. Отоплението и охлаждането са решени чрез климатици.

Кварталът предлага удобства за семейно живеене и е част от урбанизирана зона в Шумен. Наблизо има достъп до градска инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище със стандартни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • вътрешна топлоизолация
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района