Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Боян Българанов с две тераси

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба75 000 €1 171 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (17 имота)

Площ
64 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.1% · 5 000 €
  1. 70 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 75 000 €▲ 5 000 € (7.1%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (17 имота) — 1 171 €/м² срещу 1 310 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, квартал Боян Българанов 2.

Разпределението включва коридор, кухня с усвоена тераса, хол и спалня с обща тераса, както и баня с тоалетна.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., на трети от седем етажа, с ПВЦ дограма и подови настилки ламинат и теракота. Отоплението се осъществява чрез климатик.

Локацията е близо до търговски обекти и училище, което улеснява ежедневието.

Подходящо е за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • ПВЦ дограма
  • близо до училище
  • трети етаж
Недостатъци
  • панелно строителство
  • отопление с климатик

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района