Продажба

Едностаен апартамент с тераса в Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба75 000 €1 562 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Тракия (25 имота)

Площ
48 м²
Етаж
2 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.5% · 7 000 €
  1. 82 000 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 75 000 €▼ 7 000 € (8.5%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  3. 75 000 €▲ 0 € (0%) 20 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Тракия (25 имота) — 1 562 €/м² срещу 1 850 €/м².

Апартамент с една стая в град Шумен, квартал Тракия.
Жилището е разпределено в коридор, кухня, хол, спалня и баня с тоалетна, като разполага с открита тераса.
Сградата е построена през 1980 г., апартаментът е на втори етаж от дванадесет и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Подобренията включват подменена PVC дограма, нова входна врата и обновени ВиК и електрически инсталации.
Кварталът предлага удобства като училища, детски градини, магазини и детски площадки в близост.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция поради функционалното си разпределение и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (8.5%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/западно изложение
  • асансъор
  • близо до училища
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района