Продажба

Едностаен апартамент в Шумен, Боян Българанов с тераса

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба60 000 €1 428 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (15 имота)

Площ
42 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 150% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 14.3% · 10 000 €
  1. 70 000 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 63 000 €▼ 7 000 € (10%) 23 Април 2026Намаление на цената
  3. 60 000 €▼ 3 000 € (4.8%) 30 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (15 имота) — 1 428 €/м² срещу 1 524 €/м².

Апартамент с една стая в град Шумен, квартал Боян Българанов.

Разпределението включва входно антре, хол, кухня, тераса и баня с тоалетна в едно помещение, което осигурява компактно и функционално използване на пространството.

Жилището е в панелен блок от 1990 г., с частична вътрешна изолация и е на първи жилищен етаж от седем. Има осигурено паркомясто.

Локацията е централна, с близост до детска градина, училище, магазини, автобусна спирка и детски площадки, което улеснява ежедневието.

Подходящ е за хора, търсещи удобен градски имот с основни удобства и лесен достъп до инфраструктурата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива цялата вноска (150%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (14.3%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 42кв.м

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района