Продажба

Гарсониера в Шумен, Боян Българанов 2, с тераса

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба69 000 €1 725 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~8 000 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (15 имота)

Площ
40 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска306 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10.4% · 8 000 €
  1. 77 000 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 72 000 €▼ 5 000 € (6.5%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  3. 69 000 €▼ 3 000 € (4.2%) 10 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (15 имота) — 1 725 €/м² срещу 1 524 €/м².

Гарсониера в град Шумен, квартал Боян Българанов 2, с площ от 40 кв.м. Разпределението включва коридор, кухня/дневна, хол/спалня, баня с тоалетна и тераса. Жилището е разположено на 3-ти етаж от 7 в панелен блок с асансьор. Строителството е от 1980 г., като апартаментът е след основен ремонт с подови настилки ламинат и теракота. Намира се в район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства. Подходящ за сам човек или двойка, търсещи функционално жилище с основни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 306 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

От публикуването цената е намаляла с 8 000 € (10.4%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансъор
  • основен ремонт
  • тераса
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня/дневна
  • хол/спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района