Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Сандански, Пирин1

Област БлагоевградСандански
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба120 000 €1 263 €/м²
Очакван наем340 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Сандански (71 имота)

Площ
95 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем340 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 192 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 9.4% · 10 000 €
  1. 106 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 108 000 €▲ 2 000 € (1.9%) 3 Март 2026Повишение на цената
  3. 126 000 €▲ 18 000 € (16.7%) 2 Април 2026Повишение на цената
  4. 120 000 €▼ 6 000 € (4.8%) 1 Август 2026Намаление на цената
  5. 116 000 €▼ 4 000 € (3.3%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Сандански (71 имота) — 1 263 €/м² срещу 1 526 €/м².

Апартамент с три стаи в град Сандански, област Благоевград, район Пирин1. Разполага с площ от 95 кв.м и се намира на трети етаж в осеметажна сграда с асансьор.

Разпределението включва три отделни помещения, подходящи за жилищно ползване, с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е построена от тухли, което гарантира по-добра топлоизолация и шумоизолация. Налични са основни удобства като асансьор и паркомясто.

Локацията е в урбанизиран район с достъп до градската инфраструктура и възможности за активен бизнес.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирани характеристики по отношение на функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 340 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (9.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сандански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Бартер
  • С действащ бизнес

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района