Продажба

Двустаен апартамент в Поленица с панорамна гледка

Област БлагоевградСандански
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба124 000 €1 968 €/м²
Очакван наем340 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Сандански (71 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2007
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска550 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем340 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 210 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Сандански (71 имота) — 1 968 €/м² срещу 1 526 €/м².

Апартамент с 2 стаи в село Поленица, близо до град Сандански. Разположен е на втори етаж от пететажна сграда, построена през 2007 г. от тухла.

Имотът има функционално разпределение: дневна с кухненски бокс, спалня, коридор и баня с тоалетна. Всяка стая е оборудвана с климатик за отопление и охлаждане.

Сградата е с външна топлоизолация и поддържани общи части. Апартаментът е изцяло вътрешен, което допринася за по-ниски разходи за енергия.

Локацията е тиха и зелена, на по-високо място с гледка към Сандански и близост до градски парк и пешеходната зона.

Подходящ за постоянно живеене или като ваканционен имот, съчетаващ комфорт и спокойствие в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 550 €, а очакваният наем за района — 340 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сандански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • вътрешен апартамент
  • панорамна гледка
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • коридор
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района