Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Сандански

Област БлагоевградСандански
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба138 000 €1 326 €/м²
Очакван наем340 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Сандански (71 имота)

Площ
104 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем340 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 272 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Сандански (71 имота) — 1 326 €/м² срещу 1 526 €/м².

Тристаен апартамент в гр. Сандански, област Благоевград, разположен на втори етаж от пететажна тухлена сграда.

Имотът разполага с функционално разпределение – коридор, кухненски бокс с трапезария, хол, две спални, санитарен възел и отделна баня, както и две тераси.

Сградата е построена през 1970 г., като жилището е с PVC дограма и блиндирана входна врата, след освежителен ремонт.

Локацията е централна, близо до магазини, училище, поликлиника и други удобства в града.

Подходящ за семейно жилище с удобства и добър достъп до инфраструктурата на Сандански.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 340 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сандански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • централна локация
  • PVC дограма
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района