Продажба

Тристаен апартамент в Сандански с асансьор и контролиран достъп

Област БлагоевградСандански
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба222 000 €3 000 €/м²
Очакван наем340 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~109 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Сандански (71 имота)

Площ
74 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска985 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем340 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 645 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 54 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 20% · 37 000 €
  1. 185 000 €2 Септември 2026Първоначална цена
  2. 222 000 €▲ 37 000 € (20%) 30 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 109 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Сандански (71 имота) — 3 000 €/м² срещу 1 526 €/м².

Апартамент с площ 74 кв.м. в нова тухлена сграда, разположена в центъра на гр. Сандански.
Разпределението включва три стаи, подходящи за семейно ползване, с функционално вътрешно разпределение на два етажа.
Сградата е ново строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и система за контрол на достъпа, като апартаментът се предава на шпакловка и замаска.
Локацията е удобна, в близост до градската инфраструктура и услуги, което осигурява лесен достъп до всички необходими удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добър баланс между централна локация и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 985 €, а очакваният наем за района — 340 €. Наемът покрива 35% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 37 000 € (20%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сандански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 20% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен 55,65 кв.м.
  • тристаен 73,73 кв.м.
  • двустанен 76 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района