Продажба

Тристаен апартамент в Сандански с две тераси

Област БлагоевградСандански
Публикувано: 11 Септември 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба137 990 €1 314 €/м²
Очакван наем340 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Сандански (71 имота)

Площ
105 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем340 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 272 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Сандански (71 имота) — 1 314 €/м² срещу 1 521 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в централната част на гр. Сандански, област Благоевград.

Разпределението включва коридор, кухня с трапезария, отделен хол, две спални, баня, отделна тоалетна и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена от 1970 г., с масивна конструкция и добра изолация; апартаментът е след освежителен ремонт с подменена PVC дограма и блиндирана входна врата.

Локацията е комуникативна, близо до магазини, училище, поликлиника и централния площад, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за постоянно живеене на семейство или като инвестиция за отдаване под наем в туристически район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 340 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сандански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • тухлено строителство
  • централна локация
Недостатъци
  • партер (1-ви етаж)
  • без посочени удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района