Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Сандански, близо до парк

Област БлагоевградСандански
Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба75 900 €1 150 €/м²
Очакван наем340 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Сандански (71 имота)

Площ
66 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска337 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем340 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 22.6% · 14 000 €
  1. 61 900 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 85 900 €▲ 24 000 € (38.8%) 1 Юли 2026Повишение на цената
  3. 82 500 €▼ 3 400 € (4%) 20 Август 2026Намаление на цената
  4. 75 900 €▼ 6 600 € (8%) 10 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Сандански (71 имота) — 1 150 €/м² срещу 1 521 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Сандански, област Благоевград. Намира се на четвърти етаж в тухлена сграда от 2010 г. Обща площ 66 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухня, спалня и голям балкон с гледка към града. Пространството е функционално и позволява удобно обитаване без нужда от ремонт.

Сградата е изградена с тухлени материали и е в добро състояние, като апартаментът разполага с основни удобства.

Локацията е близо до парк и австрийски хотел, което осигурява достъп до зелени площи и спокойна среда. Районът е застроен предимно с къщи, което гарантира непокътната гледка.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и функционално разпределение в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 337 €, а очакваният наем за района — 340 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е повишена с 14 000 € (22.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сандански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голям балкон
  • тухлено строителство
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 23% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района