Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с двор в с. Панчарево

с. Панчарево
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба293 679 €2 208 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Площ
133 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 303 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 150 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 8% · 25 402 €
  1. 319 081 €3 Септември 2025Първоначална цена
  2. 319 081 €▲ 0 € (0%) 5 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 271 457 €▼ 47 624 € (14.9%) 7 Февруари 2026Намаление на цената
  4. 265 901 €▼ 5 556 € (2%) 13 Февруари 2026Намаление на цената
  5. 271 457 €▲ 5 556 € (2.1%) 20 Февруари 2026Повишение на цената
  6. 293 679 €▲ 22 222 € (8.2%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 2 208 €/м² срещу 2 667 €/м².

Апартамент с три стаи и собствен двор, разположен в нова сграда в с. Панчарево, близо до София и Панчаревското езеро.

Разпределението включва антре, две спални, дневна с кухня и трапезария, две бани с тоалетни, веранда и излаз към двора от всички стаи.

Сградата е тухлена, строителството е предвидено за 2027 г., с висок клас материали като алуминиева дограма с троен стъклопакет, подово отопление и умна система за видеонаблюдение.

Локацията е сред зеленина, в близост до парк, детски площадки, училище и детска градина, с удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие сред природата с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 303 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 402 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • собствен двор
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 394 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • веранда
  • двор

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района