Продажба+20% над пазара

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Панчарево

с. Панчарево
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба346 498 €2 840 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес
Площ
122 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 537 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 384 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 20% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 208 €/м² срещу 2 667 €/м².

Апартаментът се намира в затворен комплекс Oasis Residence Sofia в село Панчарево, град София.

Разпределението включва антре, просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, дрешник и тераса с панорамна гледка към Витоша.

Сградата е нова (2026 г.), построена с тухли Wienerberger и стоманенобетонна конструкция, оборудвана с асансьор Orona, петкамерна дограма REHAU и газификация. Комплексът разполага с контрол на достъпа, жива охрана и видеонаблюдение.

Локацията предлага близост до природата на Витоша и езерото Панчарево, както и удобства като паркови зони, детски площадки и спортни съоръжения в комплекса.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху сигурност и комфорт в природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 537 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса с гледка
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кух.бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • дрешник
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района