Продажба

3-стаен апартамент в с. Панчарево с тераса

с. Панчарево
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба257 500 €2 575 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Площ
100 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 142 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 2 575 €/м² срещу 2 667 €/м².

Апартамент с 3 стаи в с. Панчарево, град София, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда от 2027 г.
Разпределение: входно антре, дневна с трапезария и кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса.
Сградата е с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, като отоплението е на ток. Имотът е в състояние за ремонт и все още няма издаден акт 16.
Локацията предлага удобен градски транспорт и близост до магазини, детски градини и училища в добре развит квартал.
Подходящ за хора, търсещи просторен имот близо до природата с възможност за индивидуално оформление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 142 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт
  • липса на акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района