Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в с. Панчарево

с. Панчарево
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба219 600 €2 678 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Площ
82 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска974 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 2 678 €/м² срещу 2 667 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда, разположен в с. Панчарево, град София. Имотът е част от комплекс CHERISH с контрол на достъпа и охрана.

Разпределението включва просторен хол с излаз към голяма тераса, входно антре, кухня, спалня, две бани и мокро помещение, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и висок клас изолация, оборудвана с подово отопление, климатици и алуминиева дограма с триплекс стъклопакети.

Локацията предлага спокойствие близо до природата и зелени площи, като същевременно е достъпна чрез бул. Самоковско шосе. Комплексът разполага с паркинг и амбиентно осветление.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в затворена среда с модерни удобства и добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 974 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района