Продажба

Двустайно жилище с двор в с. Панчарево, София

с. Панчарево
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба224 000 €2 800 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Площ
80 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска994 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 2 800 €/м² срещу 2 667 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен на партерен етаж в село Панчарево, град София.
Разпределение включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня, като към жилището има просторен собствен двор/тераса.
Сградата е ново тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с алуминиева дограма с троен стъклопакет и подово отопление.
Локацията е в модерен затворен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение, предлагащ допълнителни удобства като асансьор и възможност за паркомясто.
Имотът е подходящ за хора, които търсят съчетание между комфорт на ново строителство и собствено външно пространство в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 994 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района