Продажба

Двустаен апартамент в с. Панчарево с голяма лоджия

с. Панчарево
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба190 000 €2 923 €/м²
Очакван наем984 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (45 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем984 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (45 имота) — 2 923 €/м² срещу 2 600 €/м².

Апартаментът се намира в село Панчарево, близо до Панчаревското езеро, в нова сграда от 2025 година.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, непреходна спалня и голяма лоджия пред двете стаи, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена с модерни материали, разполага с асансьор и отопление чрез конвекторни радиатори. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка.

Локацията предлага достъп по асфалтирана улица, близост до детска градина и автобусна спирка, както и гледка към озеленен двор.

Имотът е подходящ за хора търсещи спокойствие и удобства в близост до природата с добри транспортни връзки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 984 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • голяма лоджия
  • непреходен
Недостатъци
  • предава се на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района