Продажба

Мезонет с 3 стаи в Ялта, Русе с две тераси

РусеЯлта
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 4 Октомври 2025
Продажба165 000 €1 941 €/м²
Очакван наем422 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Ялта (13 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем422 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 310 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Ялта (13 имота) — 1 941 €/м² срещу 1 474 €/м².

Мезонет с площ от 85 кв.м, разположен в град Русе, квартал Ялта. Имотът е на втори и трети етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва дневен тракт, две спални, две бани с тоалетни и три тераси, което осигурява добра функционалност и възможност за отделяне на зоните за почивка и дневни дейности.

Сградата е тухлена, отоплението е на ТЕЦ и климатици, а имотът е напълно обзаведен и готов за ползване.

Локацията е в тиха улица в по-високата част на Ялта, близо до училища, детски градини и транспорт, което предлага удобства за семейства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между спокойствие и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 422 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Ялта

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • среден етаж
  • напълно обзаведен
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 362 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • баня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района