Продажба

4-стаен апартамент в Русе, Ялта с асансьор

РусеЯлта
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба158 000 €1 128 €/м²
Очакван наем422 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Ялта (13 имота)

Площ
140 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска701 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем422 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 279 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Ялта (13 имота) — 1 128 €/м² срещу 1 474 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Русе, квартал Ялта, близо до Пантеона на възрожденците. Имотът заема целия последен етаж на нова тухлена сграда от 2024 година.

Разпределението включва голям дневен тракт с южно изложение, три спални, като родителската има собствен санитарен възел, и общо три санитарни помещения.

Сградата е нова, с асансьор и ще бъде въведена в експлоатация скоро, като завършеността е по стандартите на БДС.

Локацията е централна, но далеч от основните булеварди и шумни зони, което осигурява спокойствие и удобство за живеене.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 701 €, а очакваният наем за района — 422 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Ялта

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района