Продажба

Тристаен апартамент в Русе, Ялта с асансьор и паркинг

РусеЯлта
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба103 000 €1 084 €/м²
Очакван наем523 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Ялта (80 имота)

Площ
95 м²
Етаж
5 / 11
Строителство
ЕПК
Година
1997
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 20.9% · 34 000 €
  1. 163 000 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 149 990 €▼ 13 010 € (8%) 1 Април 2026Намаление на цената
  3. 149 600 €▼ 390 € (0.3%) 9 Април 2026Намаление на цената
  4. 149 000 €▼ 600 € (0.4%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  5. 103 000 €▼ 46 000 € (30.9%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  6. 129 000 €▲ 26 000 € (25.2%) 2 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Ялта (80 имота) — 1 051 €/м² срещу 1 431 €/м².

Тристаен апартамент в град Русе, квартал Ялта, близо до Кауфланд.
Разпределението включва просторни стаи с функционално разпределение, подходящо за семейно ползване.
Сградата е от 1997 г., с конструкция EPC, оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и охрана, като апартаментът е реновиран.
Локацията предлага удобства като паркинг и интернет в затворен комплекс, което осигурява допълнителна сигурност и комфорт.
Подходящ за хора, търсещи балансиран имот с удобства в градска среда и възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Имотът се предлага в 5 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 60 000 €. Обявен е от 299 дни. От публикуването цената е намаляла с 34 000 € (20.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Ялта

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • паркинг
  • реновиран
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви, а цените се различават с около 37%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 21% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района