−27% под пазара
медиана 1 432 €/м² за сравними имоти
103 000 € 1 084 €/м²
Наемът покрива ~ 114% от вноската
~ 523 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
Продажба312 000 €1 552 €/м²
Очакван наем422 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за апартаменти в Ялта (13 имота)
Площ
201 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска1 384 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем422 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 962 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 62 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Ялта (13 имота) — 1 552 €/м² срещу 1 474 €/м².
Мезонет с площ от 201 кв.м, разположен на трети и четвърти етаж в монолитна сграда в кв. Ялта, град Русе.
Разпределението включва просторна дневна с кухненска и трапезарна част, три спални, две бани с тоалетни, сауна и няколко тераси, повечето от които са остъклени.
Сградата е тухлена, подовите настилки са естествен паркет и гранитогрес, отоплението е чрез климатици и конвекторни радиатори.
Локацията е близо до парк, Пантеона на възрожденците, магазини и спирки на градски транспорт.
Имотът предлага удобства за комфортен градски живот с функционално разпределение и допълнителни складови помещения.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 384 €, а очакваният наем за района — 422 €. Наемът покрива 30% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Ялта
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- тераси с PVC дограма
- естествен паркет
- допълнителни складови помещения
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- антре
- дневна
- кухня
- трапезария
- коридор
- мокро помещение
- баня
- спалня
- спалня
- коридор
- тераса
- баня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 5
- Бани
- 2
- Обзавеждане
- Да
Локация
Подобни имоти в района
+23% над пазара
медиана 1 381 €/м² за сравними имоти
132 500 € 1 698 €/м²
Наемът покрива ~ 56% от вноската
~ 331 €/мес наем · доплащаш ~ 257 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 769 €/м² за сравними имоти
47 900 € 1 842 €/м²
Няма данни за доходност
Ще се появи при достатъчно пазарни данни
−24% под пазара
медиана 1 474 €/м² за сравними имоти
158 000 € 1 128 €/м²
Наемът покрива ~ 60% от вноската
~ 422 €/мес наем · доплащаш ~ 279 €/мес
+27% над пазара
медиана 1 474 €/м² за сравними имоти
135 000 € 1 875 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 356 €/мес наем · доплащаш ~ 243 €/мес
−11% под пазара
медиана 1 474 €/м² за сравними имоти
182 000 € 1 318 €/м²
Наемът покрива ~ 52% от вноската
~ 422 €/мес наем · доплащаш ~ 385 €/мес
+18% над пазара
медиана 1 474 €/м² за сравними имоти
195 000 € 1 741 €/м²
Наемът покрива ~ 49% от вноската
~ 422 €/мес наем · доплащаш ~ 443 €/мес
−11% под пазара
медиана 1 474 €/м² за сравними имоти
85 000 € 1 307 €/м²
Наемът покрива ~ 112% от вноската
~ 422 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.