Продажба

Мезонет с 4 стаи в центъра на Русе с гледка към пл. Света Троица

РусеЦентър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба324 000 €1 200 €/м²
Очакван наем464 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Център (13 имота)

Площ
270 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска1 438 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем464 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 974 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 58 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Център (13 имота) — 1 200 €/м² срещу 1 366 €/м².

Мезонет с площ от 270 кв.м, разположен в центъра на град Русе, близо до пл. Света Троица.

Разпределението включва първо ниво с голям дневен тракт около 120 кв.м, който може да бъде разделен на до две спални, баня с тоалетна и балкон с изглед към площада. Второто ниво предлага кухня, две големи спални, една от които има предверие за допълнително помещение, тоалетна, голяма баня с вана и инфрачервена сауна, както и два балкона.

Сградата е тухлена от 2000 г., апартаментът е в добро състояние с алуминиева дограма и разнообразни подови настилки – гранит, паркет и ламинат. Има контрол на достъпа.

Локацията е удобна за живеене и работа в централната част на града, като наблизо са административни и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейство или за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за гъвкаво разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 438 €, а очакваният наем за района — 464 €. Наемът покрива 32% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт около 120 кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района